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从2000年到2020年，这20年的时间里我国的房价一直在上涨，而进入2021年以后，上半年依然上涨，到了2021年下半年房价迎来了“转折点”。
  根据相关信息中显示，我国的平均房价从1万以上跌至9700元左右，可以说这个情况的出现让很多人都感到惊讶。
  习惯了房价上涨，突然下跌，这让很多人都无法接受，不过即便房价下跌，该买房的还是会买，只是说那些投资客会减少很多，不过这样一来对于真正的刚需买房者而言无疑是一个好消息，起码在“摇号”的时候能多几分几率中标。
  不过即便房价有所下调，但对于大多数人而言依然高不可攀，每个月拿着几千元的收入，面对着动辄近万元的房价水平，想要买房只能贷款。
  以一套100平方的房子为例，房价按照1万元一平方，总价就是100万元，首付款按照30%来计算，那首付款就需要达到30万元，需要向银行贷款70万元，而对于大多数人而言，贷款期限都希望是越长越好，毕竟这样一来可以减少还贷压力，不过你可知道，贷款期限越长，那代表你所需要向银行支付的利息越多，那房贷70万，30年的时间需要向银行支付多少利息呢？利息的高低，在贷款期限固定的情况下，取决于贷款利率，如果按照1月份全国首套房平均房贷利率为例的话，那房贷利率为5.56%，而在大多数银行中，还贷方式只有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金。
  经过计算，我们可以得出结果，在等额本息下，30年利息为740329.17元，每月还贷4000.91元；在等额本金下，30年利息总额为585421.67元，首月还贷金额为5187.78元，随后逐月递减9.01元。
  可能很多人都会觉得，这肯定是选择等额本金划算，但事实是，很多人都会选择等额本息，不管是银行要求，还是自己选择，整体而言还贷方式是等额本息的人更多，是不是很懵？要知道等额本息下的利息总额达到了74万，已经超过了贷款本金，高出了4万元，也难怪有人会说，一旦贷款买房，你所偿还的利息都差不多能再买套房了。
  那为何不考虑等额本金呢？第一点是因为银行。
  在很多银行中，贷款人都算是“弱势”，银行只给出了等额本息的选项，那你只能选择等额本息，不要觉得没有这种，在小编看来，很多都是这样。
  其次是经济能力有限。
  不要觉得说每月还贷4000元和还贷5000多元没多大的差距，事实是不要小看这1000元，真的有可能会影响到生活水平。
  当下国人的收入水平其实并不算多高，有的人确实很厉害，月入上万，年入几十万的也有，但大多数普通老百姓一个月的收入也就是在3000元到5000元之间，即便夫妻两人，那一个月的收入也就是在6000元到1万元，如果还贷金额为4000元，那生活已经有点压力了，而如果还贷5000元，那生活水平可能会出现下降了，而且生活不仅仅是房贷和夫妻两人，还有父母、子女、朋友，很多时候一些花销你根本无法考虑到的，所以即便明明知道贷款买房所需要偿还的利息会超过本金，但依然义无反顾，再者谁都希望自己能全款买房，但经济能力有限，选择贷款买房也是无奈之举，毕竟“有房才有家”，这是很多人的观念，你呢？你愿意吗？